Цены на офисы будут расти еще быстрее, чем цены на жилье

Региональный рынок недвижимости сталкивается еще с одной проблемой - дефицитом коммерческих площадей. По данным риэлторов, наибольшая потребность в Иркутске существует на два вида помещений: офисы и отдельные торговые помещения для специализированных магазинов типа супермаркетов. А имеющаяся коммерческая недвижимость имеет еще и низкое качество. В городе трудно применять принятую в столице классификацию офисных помещений по категориям "А", "Б" и "С". Из крупных офисных центров можно назвать только один - "Байкал Бизнес Центр». И если его можно отнести к серии "Б", то все бывшие НИИ, переоборудованные под офисы, на "С" идут с большой натяжкой.

По словам начальника отдела инвестиционного кредитования и проектного финансирования Байкальского банка Сбербанка Натальи Карасевой, две трети строительных кредитов идут на возведение нежилых помещений, среди которых большую часть составляют торговые центры различного формата. Постройка хороших офисных центров является более дорогостоящим предприятием, чем постройка жилого дома. "Строители понимают, что по уровню - если мерить категорией отелей - офисный центр не может быть ниже четырех, пяти звезд, -говорит Н. Карасева. - Это очень дорого, у нас не много компаний, которые могут это позволить".

Генеральный директор компании "Новый город" Галина Кузняная подтверждает, что крупных инвесторов на строительство офисных помещений очень мало. А торговые центры чаще строятся по принципу: "Хотите через несколько лет иметь в аренду 100 кв.м, платите вступительный взнос - кругленькие суммы в долларах". Практика показала, что такие вложения не всегда себя оправдывают, а вот вернуть взнос - это уже проблема, заметила она.

Тем не менее, по мнению экспертов, определенные подвижки в сфере коммерческой недвижимости за последний год все же наблюдаются. Практически в любом строящемся объекте цокольные и первые этажи полностью отводятся под коммерческие помещения. А вот строительство отдельных бизнес-центров по-прежнему остается на уровне единичных проектов. Например, на углу улиц Чкалова и Степана Разина завершается строительство нового делового центра. По словам представителей Байкальского банка, кредитующего этот объект, в здании будут располагаться супермаркет, банк и офисы. Новый девятиэтажный бизнес-центр появится и в районе в комплексе "Зеон" (Октябрьский район Иркутска). Деловой центр смешанного типа (магазины, кафе плюс офисы) строится и в одном из спальных районов города - Первомайском.

В среднем сегодня метр коммерческой недвижимости по Иркутску стоит почти в два раза дороже, чем метр жилой площади. Причем это относится и к рынку вторичного жилья. Квартира, которую можно перевести в нежилое помещение, продается почти в два раза дороже идентичной, но годной лишь для жилья. По мнению риэлторов, цены на офисы будут расти еще быстрее, чем цены на жилье. Причем как на небольшие помещения, так и на офисы от ста метров. Очевидно, без активной деятельности строительных компаний вопрос не может быть решен. В свою очередь, строители жалуются на муниципальные власти, по сути законсервировавшие центр Иркутска для застройки и реконструкции.